Оценка бизнеса и принцип соединения (разделения) имущественных прав

Гражданский кодекс Российской Федерации четко устанавливает систему прав на имущество, что дает возможность по отдельности продавать те или иные права, включая и имущественные права на бизнес. Любое отдельное право на имущество может быть представлено в виде элемента единого комплекса прав. Принцип соединения и разделения прав на имущество говорит о том, что имущественные права можно соединять либо разделять так, чтобы общая цена на какой-либо конкретный бизнес в результате этого повышалась.

            Права на имущество, когда осуществляется оценка бизнеса (предприятия), можно разделять такими способами:

- разделение физическое: используется для разделения прав на недра, участки земли, воздушное пространство;

- по времени владения: будущие права на имущество, пожизненное владение, всевозможные типы аренды;

- по правам, предусматривающим возможность вступления кредитора во владение бизнесом: участие в капитале, залоги судебные, закладные и пр.;

- по видам прав на имущество: контракт со специальными условиями реализации бизнеса, опцион, корпорация, управление доверительного характера, партнерство, совместная аренда;

- по правам пользования: различные виды ограничений (например, на использование имущества), лицензии.

            Ключевым фактором экономического разделения собственнических прав считают различие интересов владельцев бизнеса и инвесторов (покупателей), которые в предприятие планируют вложить свой капитал. Исходя из этого (когда необходимо нивелировать противоречия между продавцом и покупателем), оценщик и производит экономическое соединение или разделение прав на имущество, результатом чего становится повышение стоимости конкретной организации.

            Отдельно отметим, что применение принципа экономического соединения ли разделения имущественных прав бизнеса требует от оценщика немалых знаний и большого опыта осуществления подобных процедур. Только в этом случае результаты оценки бизнеса будут удовлетворять все стороны сделки, так как в отчете будет указана достоверная стоимость предприятия.   

Олег Дунаев